Név: A Family Allotment Gardens (ROD) közvetlenül létrejött
a letűnt korszakban használt név átalakításával - Workers 'Allotment Gardens (POD). A ROD -ban található parcellákra vonatkozó részletes rendelkezések megtalálhatók
a GDPR -ről szóló 2005. július 8 -i törvényben.
Az önkormányzati kiosztások területei a helyi közösséget szolgálják rekreációs és szabadidős célokra, ugyanakkor a Lengyel Támogató Szövetség kezében vannak. A kertek zöldterületek, és más jogszabályoknak megfelelően feladatuk a természeti környezet alakítása és a lengyel metropoliszok ökológiai feltételeinek javítása is. Érdekességként érdemes megemlíteni, hogy a városlakók által tárgyalt kikapcsolódási forma Lengyelországban a 19. század vége óta ismert. Az első „Naposfürdő” elnevezésű kerteket 1897 -ben alapították. Alapítójuk Dr. Jan Jalkowski, a kerteket pedig Grudziądzon alapították.
Mi van az elosztókertekben?
Az elosztott kerteket elsősorban a földterülethez viszonyítva kezelik. Ez a föld egyaránt tartozhat az Államkincstárhoz és a területi önkormányzati egységekhez, azaz a községhez, a járáshoz vagy a vajdasághoz. Az esetek túlnyomó többségében azonban a lengyel kiosztási szövetséghez tartozik. Ha ez nem így van, akkor a földterület használatbavételét követően a PZD -hez kerül határozatlan időre vagy ingyenes örökhaszonélvezetre. Gyakran a PZD tulajdonába is kerül. A földterület használatba vételének előkészítése a talajjavításból, a kertek energiaellátással, víz- és szennyvízcsatlakozással való ellátásából, a területhez való hozzáférés biztosításából, stb. Ezt követően a Kiosztási Telek Lengyel Szövetsége lesz az egyetlen kezelője annak a földnek, amelyen a kertek találhatók. A tagokkal szembeni jogokat és kötelezettségeket is rögzíti.
Függetlenül attól, hogy a PZD a földtulajdonos, vagy csak annak állandó használója - a közös kert részét képező épületek és létesítmények is a PZD tulajdonát képezik.
A felhasználó tulajdona csak a telken saját erőforrásokkal épített objektum, a benne lévő létesítmények és a telekművelő által gondozott és gondozott ültetvények. A kertterület 300-500 m² -es telkekre oszlik. Egy adott tétel használója az élethasználati jog vagy a megkötött jog alapján kezeli azt
a Ptk. A második eset akkor fordul elő, amikor a PZD a föld jogos tulajdonosa, vagy azt örökös módon használja. A kerti telekíró azonban mindkét esetben nem tudja eladni a jogot, és nem vonatkozik rá az öröklés általános szabályai sem. A kert megvásárlása sem lehetséges. Fontos, hogy csak egy személy jogosult kertre. Még a házaspárok esetében sem lehet eltérni a fenti szabálytól. Mindig csak az egyik házastárs a jogos felhasználó. Halál esetén azonban - a PZD -vel való konzultációt követően - a használati jog átruházható az élő házastársra. A PZD alapszabálya azt is kimutatja, hogy a jogot át lehet ruházni egy független személyre, de arra, aki az elhunyt felhasználóval együtt használta a telket. Ez különösen értékes információ azok számára, akik informális kapcsolatban élnek.
Telek megszerzése a gyakorlatban
Igaz, a hatályos GDPR -törvény - sokan nem szeretik, és voltak próbálkozások megváltoztatni, de
a régi verzióban is érvényes. A vonatkozó előírások szerint a Family Allotment Gardens területén lévő telket nem lehet eladni. Tehát hogyan lehet birtokba venni egy ilyen telket?
Nos, a telket nem lehet eladni, de félre lehet adni, ami sokakat untat a kiosztó kertészek szűk területének használatával. A használati jogok átruházását azonban az érintett kertek vezetőségének meg kell erősítenie. A legtöbb esetben ezek a táblák nem jelentenek komoly problémákat
és adjon hozzájárulást a felhasználó megváltoztatásához anélkül, hogy megvizsgálná, hogy az új felhasználó az eladó rokona vagy közeli személye. Az ilyen eljárásokat azonban nem írja elő a törvény, és ez csak az igazgatótanácsok jóindulata, ami azt jelenti, hogy bizonyos nehézségekkel is találkozhatnak. A telek használati jogának átruházásakor érdemes írásos polgári jogi szerződést kötni az adományozó és a házigazda között. Természetesen senki sem ad ingyen ilyen telkeket, és figyelembe kell vennie, hogy bizonyos összeget kell fizetnie az előző felhasználónak. Tudnia kell azt is, hogy az igazgatótanács díjat kér, ha a telek használati jogát megerősítő dokumentumokat bocsát ki nekünk. Ezek a díjak eltérőek, de minden ROD megköveteli egy bizonyos összeg megfizetését az ún a befektetési alap. Fel kell készülnie arra, hogy több száz vagy akár ezer zloty összeg is lehet. Ezenkívül nyilatkozatot kell benyújtania a PZD -hez való csatlakozásra. Az új tag felvétele tiszta formalitás, de …
Figyelem! Ahhoz, hogy a telek új felhasználója lehessen - képzésen kell részt vennie. Ez a tanfolyam az ültetés, a növényzet gondozásának és gondozásának alapjait ismerteti. Csak azok a személyek mentesülhetnek a tanfolyam alól, akik kertészeti végzettséggel rendelkeznek. A rosszindulatú kertészek és a tanfolyam korábbi résztvevői gyakran azt mondják, hogy a képzés során például megtanulhatja, hogy a növényeket a talajba helyezzük úgy, hogy zöld részük felfelé nézzen.
A telek törvényes használata
A még hatályos GDPR törvény rendelkezésein kívül - minden kertnek megvannak a saját belső szabályai. Ezek a rendeletek nagymértékben utalnak az ebből következő rendeletekre
törvényből, valamint pontosabban meghatározza a telkek felhasználásának módját, az egész kert működését és meghatározza a kiosztó kertészek társadalmi együttélésének szabályait. Ezekben a szabályzatokban megtalálhatjuk többek között olyan rendelkezéseket, amelyek szerint a telek nem használható üzleti tevékenységre, és nem bérelhető egészben vagy részben. Tilos továbbá állandóan a telkeken élni. Az állandó lakóhely hosszú távú tartózkodást jelent
azzal a szándékkal, hogy az életét egy adott helyre összpontosítsa. Sok kert is díszített
elég szigorúan, az ún lakomázik a telken. Bár nincsenek olyan rendelkezések, amelyek közvetlenül meghatározzák az ilyen helyeken történő alkoholfogyasztás tilalmát, sok szabályozás jelzi, hogy a fent említett körben kellő mértékkel kell eljárni. A grillezésről is talál említést. Természetesen megengedett, de minden tűzvédelmi szabályt betartva. A rendeletek az éjszakai hallgatásról is beszélnek, és számos más, a társadalmi együttéléssel kapcsolatos kérdést is meghatároznak. Sajnos még mindig gyakran öröklődnek a Lengyel Népköztársaság elmúlt időszakából, és nincs sok közös vonásuk a jelenlegi valósággal.
Építés egy telken ROD -ban
A telek nem csak föld és virág- vagy zöldségágyás. Ha kerti telket vásárolunk
épületekkel - ára minden bizonnyal sokkal magasabb lesz. Az ár elsősorban a kerti pavilon minőségétől és állapotától függ. A pavilon az egyetlen épület, amely legálisan felállítható a ROD -ban. A kérdés, hogy mi lesz - fa vagy tégla, egész évben használható - a kiosztás tulajdonosának találékonyságától függ. Természetesen pénztárcájának gazdagsága is forog kockán. A jogszabályoknak megfelelően létesítmények építhetők telekre bármilyen technológia alkalmazásával, amely nem haladja meg a 25 m² -t a városon belül, és legfeljebb 35 m² -t a metropoliszon kívül. Magasságuk nem haladhatja meg az 5 m -t, ha ferde tetővel rendelkeznek, és 4 m - lapos tető esetén. Így a külvárosi ROD -ban akár 60 m2 lakóterületet is lehet szerezni padlásfejlesztéssel. Bár ez nem egy lakóterület, amely törvényi előírásoknak megfelelne, a legtöbben mégis lakótérként használják.
Kis találékonysággal lehetséges két szomszédos telek összekapcsolása
és "pavilonok" felállítását egy iker épületben. Ily módon a városon kívül - már a földszinten is van 70 m². Az ilyen épületeket azonban a Gardens Management jóváhagyásával kell jóváhagyni. Hasonlóképpen, a szomszédos telkek összekapcsolására.
A telek bejárása során egészen lenyűgöző házakkal találkozhat, amelyek egész évben képesek kiszolgálni tulajdonosukat. Ekkor jut eszembe a kérdés: jogosulatlan építkezés vagy nyilvánvaló vesztegetés? Közben nem feltétlenül mindkettő. Talán ez csak egy olyan munka, amely összhangban áll azzal az elvvel, hogy egy lengyel képes …