Minden telektulajdonosnak joga van elkeríteni az ingatlanát. Azonban a kerítések, amelyek elválasztják földünket a szomszéd földjétől, viszonylag gyakran válnak a közmondásos csatacsonttá. Az alábbiakban javaslatot teszünk arra, hogyan tegyük fel az otthoni kerítéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályoknak, és ne okozzanak szomszédsági konfliktusokat.
A telkek kerítését a Polgári Törvénykönyv rendelkezései határozzák meg, és a Lengyelországban hatályos építési törvény is előírja. Annak ellenére azonban, hogy léteznek bizonyos jogi szabályozások - a kerítéssel kapcsolatos kérdések továbbra is viták forrása a szomszédok között. Úgy tűnhet, hogy a helyes személyközi kapcsolatok fenntartásának egyik módja az lenne, ha pontos intézkedéseket hozna a kerítés építése előtt. A probléma azonban az, hogy ez nem mindig lehetséges. Minden szomszédnak joga van igaza lenni. Néha a felállítandó kerítés megjelenésével és költségeivel kapcsolatos megállapodás olyan nehézkes, hogy a vitát a bíróságnak kell megoldania.
Jobb kéz szabály
Az egymással szorosan szomszédos telkeken kerítések építésének kérdése néha megoldható az ún jobbkezes szabályok. Eszerint minden ingatlantulajdonos kerítést építsen az utca oldalán és a jobb oldalán (elölről nézve). Meg kell azonban jegyezni, hogy ez a szabály csak szerződéses, és a törvény nem erősíti meg. Ezért csak néhány esetben sikerül rendeznie a vitatható kérdéseket. Az emberek nagy csoportja ellen nem lehet érvényesíteni a jobboldali szabályt, és nincs rá mód. Általában azok, akiknek telke két másik, már kialakult telek között helyezkedik el, nem értenek egyet vele. Az ilyen emberek gyakorlatilag minden oldalon teljesen más kerítésre vannak ítélve. Ezért nem meglepő, hogy nem kívánnak megfelelni a jobb kéz szabályának.
Polgári törvénykönyv
A Polgári Törvénykönyv rendelkezései sajnos csak részben kezelik a kerítéseket. Azt mutatják, hogy mindkét tulajdonos jogosult a határkerítések használatára. Az erre vonatkozó rendelkezés a Polgári Törvénykönyv 154. cikkében található. Ugyanebben a cikkben találunk egy rendelkezést a kerítések karbantartásának közös költségeinek viselésére vonatkozó kötelezettségről is. Így a javítási, festési stb. Tevékenységek költségeit mindig felére kell osztani. Ha a kerítés egyik felhasználója kijátssza ezeket a költségeket, a másik jogi lépéseket tehet ellene.
A határkerítések építési költségeiben való részvételt azonban továbbra sem szabályozzák. Az ingatlantulajdonosok problémája nagyon komoly ebből a szempontból, mert a kerítés felállításának költségei valóban jelentősek lehetnek. Ha az egyik szomszéd nem kíván önként beleegyezni a költségek megosztásába - gyakorlatilag nincs olyan megoldás, amely bármilyen módon rákényszerítené erre. A Legfelsőbb Bíróság előtt folyamatban lévő vitatott ügyek egyikében kétértelmű ítéletet hoztak, amelyben csak a jó gyakorlatot fogadták el azon létesítmények építési költségeiben való részvételben, amelyek mindkét szomszéd közös használatának tárgyát képezik.
Kerítés a telekhatáron
Ha a szomszédok közötti megállapodás lehetséges - a legjobb, ha kerítést emelnek a szomszédos telkek határának tengelyében. Ha azonban a beruházást nem a szomszéd beleegyezésével hajtják végre - a legjobb, ha kerítéseket és falakat épít a saját telke határán. Ez elkerüli a konfliktusokat, nem sérti a telekhatárokat és törvényes. Annak érdekében, hogy a felállított kerítés a jövőben ne legyen gyújtó szikra, azt a földmérő által megjelölt irányelveknek megfelelően kell elhelyezni. Azokban a helyzetekben, amikor a cselekményből hiányoznak a határok egyértelmű jelölései - érdemes szakembert felkérni a határjelek megújítására. Sajnos a földmérő munkájának költségeit a megrendelő viseli, és a telek egy pontjának kijelölése legalább 50 PLN költség. Emlékeznünk kell arra is, hogy új táblákat csak akkor lehet beállítani, ha a szomszéd elfogadja a helyüket. Ha nincs ilyen elfogadás, a vitát a bírósághoz kell intézni. Utóbbi lehatárolja a telkeket, és mindkét eljárásban részt vevő felet terheli az állandó határjelek fenntartásának költségeivel. A lehatárolás kérdésében a felmérő előtt is lehet megállapodást kötni. Az ilyen egyezség bírósági egyezség erejével bír.
Külön kérdés a kerítés elhelyezkedése az utca felől. Mindig úgy kell elhelyezni, hogy ne lépje át az út vagy gyalogút vonalát. Ha a rendezési terv az út kiszélesítését írja elő - a kerítést megfelelően vissza kell helyezni a telekbe. Azonban olyan helyzetekben, amikor a telek egy útkereszteződés mentén helyezkedik el - néha szükség van a kerítés egyik sarkának vágására. Az is lehetséges, hogy a starost kifogást emel a kerítés építése ellen. Ez különösen akkor fordul elő, ha fennáll annak a veszélye, hogy az így létrejövő kerítés csökkenti az úthasználók láthatóságát és veszélyezteti a biztonságukat. Ilyen helyzetekben olyan építési engedély iránti kérelmet kell benyújtani, amely figyelembe veszi a starost által támasztott követelményeket.
Biztonsági megfontolások
A magántulajdon kerítése nem lehet teljesen önkényes. A kerítések nem jelenthetnek veszélyt az emberekre és az állatokra. Szigorúan tilos szögesdrótot, üvegtörést és egyéb éles és veszélyes elemeket 1,8 m alatti magasságban elhelyezni. A bejárati kapukban és a kapukban nem lehet küszöb, amely megakadályozza a kerekesszékkel való hozzáférést. A bejárati kapu szélessége nem lehet kevesebb 2,4 m -nél, míg a kapu szélessége legalább 90 cm. A kapunak és a kapunak is a telek belseje felé kell nyílnia. Tolókapuk és kapuk használata megengedett.
Építési törvény a kerítésekkel kapcsolatban
Az esetek túlnyomó többségében a kerítés építéséhez nem kell építési engedély. Mindazonáltal gyakran szükség van arra, hogy értesítsék a csillagnövényeket egy ilyen beruházás megvalósításának szándékáról. A vonatkozó Építési Törvénynek megfelelően az értesítés kerítések építésére és felújítására vonatkozik, amelyek:
- az utak, utcák, terek, vasúti sínek és más nyilvános helyek oldalán helyezkednek el;
- magassága meghaladja a 2,2 m -t.
Az értesítést legalább harminc nappal az építési munkálatok tervezett megkezdése előtt kell megtenni. Az alkalmazás meghatározza a tervezett munka dátumát, terjedelmét és típusát. Csatolni kell továbbá egy nyilatkozatot az ingatlan építési célú ártalmatlanításáról, valamint vázlatokat és rajzokat (nem feltétlenül felhatalmazott építész készítette). Ha a staroste harminc napon belül nem ír ki kifogást - ez azt jelenti, hogy megkezdheti a kerítés építését. Ne feledje, hogy minden építési kérelem két évig érvényes. Ha ezen az időn belül nem kezdjük el a munkát - újabb kérelmet kell benyújtani.